Was ESG für Immobilien konkret bedeutet 

ESG bewertet Immobilien nach Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien. Für Investoren und Banken spielen dabei vor allem Energieverbrauch, CO₂-Emissionen und Ressourceneffizienz eine zentrale Rolle. Entscheidend ist: ESG-Kennzahlen sind nur so belastbar wie die zugrunde liegenden Gebäudedaten. Veraltete Pläne oder ungenaue Flächenangaben können Bewertungen, Finanzierungen und Berichte direkt beeinflussen. 

CSRD: Die neue Berichtspflicht verändert den Umgang mit Gebäudedaten 

Mit der „Corporate Sustainability Reporting Directive“ (CSRD) verschärfen sich die Anforderungen an die Nachhaltigkeitsberichterstattung deutlich. 

Unternehmen müssen künftig nachvollziehbar dokumentieren, wie nachhaltig ihre Aktivitäten tatsächlich sind. 

Für Immobilien bedeutet das unter anderem: 

• Dokumentierte Energieeffizienz je Gebäude
• Belastbare Flächenangaben für Emissionsberechnungen 

• Vergleichbare Kennzahlen über mehrere Berichtsjahre 

• Prüfbarkeit durch externe Wirtschaftsprüfer 

Entscheidend sind dabei nicht die Berichte selbst, sondern die Qualität der zugrunde liegenden Gebäudedaten. Fehlende Nachweise führen schnell zu Rückfragen, Unsicherheiten und zusätzlichem Aufwand.

EU-Taxonomie: Nachhaltigkeit muss nachweisbar sein 

Die EU-Taxonomieverordnung legt fest, wann Gebäude als nachhaltig gelten. Entscheidend sind vor allem Energieeffizienz, Klimaschutz und die nachweisbare Verbesserung bestehender Gebäude. Dabei reicht es nicht aus, Anforderungen zu erfüllen – sie müssen auch belastbar dokumentiert werden. Ohne aktuelle Gebäudedaten lassen sich weder Taxonomiekonformität noch fundierte ESG-Bewertungen zuverlässig belegen. 

Das Risiko der Stranded Assets 

 In vielen Portfolios fällt aktuell ein Begriff besonders häufig: 

„Stranded Assets“

Gemeint sind Immobilien, die aufgrund steigender Nachhaltigkeitsanforderungen an Wert verlieren oder schwieriger finanzierbar werden. Häufig liegt das Problem weniger im Gebäude selbst als in der Datenbasis. 
Fehlende Dokumentationen, veraltete Bestandsunterlagen oder ungenaue Flächenangaben erschweren Bewertungen, Sanierungsstrategien und Taxonomienachweise erheblich. 

Ein Portfolio ist nur so belastbar wie seine Datenbasis. 

Die Lösung: 3D-Laserscanning für eine zukunftsfähige Planung

Als Experten für 3D-Laserscanning und digitale Bauwerksdokumentation haben wir mit modernster Technologie und einem strukturierten Vorgehen die Lösung geliefert. Unser Ziel war es, ein präzises 3D-Modell der Halle zu erstellen, das als Grundlage für die Umbaumaßnahmen dient.

Unsere Vorgehensweise im Detail

Zu Beginn des Projekts stand eine gründliche Vorbereitung und Planung. In enger Abstimmung mit der Gemeinde und dem projektbegleitenden Ingenieur legten wir die optimalen Erfassungsmethoden fest, um eine effiziente und präzise Datenerhebung zu gewährleisten.

Vor Ort kamen verschiedene Technologien zum Einsatz. Mit terrestrischem Laserscanning (TLS) erfassten wir detaillierte Innenaufnahmen der Halle. Eine Drohnenbefliegung ermöglichte die präzise Aufnahme der Dachkonstruktion, während eine tachymetrische Vermessung für georeferenzierte Genauigkeit sorgte. Diese kombinierte Methodik gewährleistete eine lückenlose und hochpräzise Erfassung aller relevanten Strukturen.

Im nächsten Schritt wurden die gesammelten Daten verarbeitet und in ein BIM-fähiges Modell integriert. Die Scandaten wurden zu einer einheitlichen Punktwolke zusammengeführt und in der Autodesk Construction Cloud kollaborativ bearbeitet. Dank der interdisziplinären Zusammenarbeit zwischen unseren Experten und den Projektbeteiligten konnten Änderungen und Anpassungen schnell umgesetzt werden.

Als zusätzlichen Service dokumentierten wir auch die angeschlossene Schießhalle, um eine ganzheitliche Planung des gesamten Hallenkomplexes zu ermöglichen.

Das Ergebnis: Ein digitales Vorzeigeprojekt

Durch den Einsatz modernster 3D-Laserscanning-Technologie und unsere langjährige Erfahrung konnten wir die alten Pläne in wenigen Tagen durch ein präzises 3D-Modell ersetzen. Die komplexe Hallenstruktur wurde millimetergenau erfasst, was eine effiziente BIM-Planung ermöglichte. Trotz des straffen Zeitplans konnten wir die Deadline sicher einhalten.

Die Gemeinde erhielt eine vollständige digitale Dokumentation, inklusive einer 3D-Punktwolke in unserem Viewer sowie aller Modelle und Daten in der Autodesk Construction Cloud. Diese umfassende digitale Grundlage bildet die Basis für alle weiteren Planungs- und Bauphasen.

So können auch Sie von unserer Methode profitieren

Ob Sanierung, Modernisierung oder Neubauplanung: mit 3D-Laserscanning lassen sich selbst komplexe Projekte effizient umsetzen.

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